Model de notificare pentru echilibrarea și darea în plată a imobilelor
Model de notificare pentru echilibrarea și darea în plată a imobilelor
Echilibrarea contractului și darea în plată
Legea nr. 77/2016 reglementează darea în plată în raporturile dintre consumatori și instituțiile de credit, instituțiile financiare nebancare sau cesionarii creanțelor deținute asupra consumatorilor. Modificările aduse prin Legea nr. 52/2020 au consacrat expres faptul că echilibrarea și continuarea contractului de credit sunt prioritare, iar încetarea contractului poate interveni atunci când continuarea acestuia nu mai este posibilă.
Notificarea pentru un contract de credit aflat în derulare
Mai jos găsiți modelul de notificare pentru echilibrarea și darea în plată a imobilelor, în cazul unui contract de credit aflat în derulare. Consumatorul urmeaza a adapta conținutul în funcție de situația particulară și în funcție de ceea ce dorește să obțină, având posibilitatea de a formula fie doar cererea de echilibrare, fie doar cererea de dare în plată sau ambele.
De ce este importantă adaptarea notificării
Fiecare contract de credit are propriile particularități, astfel încât modelul de notificare reprezintă un punct de plecare și nu un document care poate fi utilizat identic în orice situație.
Trebuie avute în vedere, între altele, situația contractului, obligațiile rămase de executat, existența garanțiilor, raportul actual cu creditorul și rezultatul pe care consumatorul urmărește să îl obțină.
Echilibrarea contractului, prioritară față de încetarea sa
Prin modificările legislative intrate în vigoare în mai 2020 s-a prevăzut expres că echilibrarea și continuarea contractului de credit sunt prioritare.
Prin urmare, în situațiile în care raportul contractual poate continua, soluția poate consta în adaptarea obligațiilor astfel încât dezechilibrul intervenit pe parcursul executării contractului să fie corectat, iar contractul să poată fi menținut.
Impreviziunea și procedura dării în plată
Tot prin Legea nr. 52/2020, condiția impreviziunii a fost introdusă expres în cadrul condițiilor aplicabile procedurii dării în plată, legea stabilind anumite situații în care aceasta este prezumată.
Existența și aplicarea condițiilor legale trebuie însă analizate în raport cu situația concretă a fiecărui contract și cu împrejurările în care este formulată notificarea.
Cine transmite notificarea către creditor
Potrivit Legii nr. 77/2016, notificarea prevăzută de procedura dării în plată este transmisă creditorului prin intermediul unui executor judecătoresc, al unui avocat sau al unui notar public.
Notificarea trebuie să prezinte inclusiv condițiile pe care consumatorul își întemeiază demersul și să respecte cerințele procedurale stabilite de lege.
Efectele notificării asupra plăților și executării
În forma rezultată după modificările din 2020, legea prevedea că, în intervalul stabilit pentru procedura notificării, se suspendă plățile către creditor și procedurile judiciare sau extrajudiciare îndreptate împotriva consumatorului ori a bunurilor sale.
Aceste efecte sunt însă legate de parcurgerea procedurii în condițiile prevăzute de lege și de îndeplinirea cerințelor aplicabile notificării.
Darea în plată pentru creditele deja executate
De asemenea, veți găsi un model de notificare de dare în plată pentru creditele deja executate, ce poate fi adresată nu doar băncilor, ci și colectorilor de creanțe, conținutul urmând a fi adaptat în funcție de destinatar și situația concretă a fiecăruia.
Creditele executate și datoria rămasă după vânzarea imobilului
Legea dării în plată a reglementat și situația consumatorilor care au fost supuși executării silite a imobilului ipotecat.
Jurisprudența constituțională a analizat inclusiv posibilitatea consumatorului de a solicita stingerea obligațiilor rămase din contractul de credit după executarea silită a imobilului, ceea ce explică necesitatea unui model distinct pentru această categorie de situații.
Notificarea poate fi adresată și cesionarului creanței
Creditorul actual nu este întotdeauna instituția bancară care a acordat inițial creditul. Creanța poate fi cesionată ulterior, iar Legea nr. 77/2016 include în domeniul său de aplicare și cesionarii creanțelor deținute asupra consumatorilor.
Din acest motiv, înaintea formulării notificării trebuie identificat creditorul care deține creanța la momentul respectiv, iar documentul trebuie adaptat în funcție de destinatar.
Negocierea poate conduce la menținerea contractului
Procedura nu trebuie privită exclusiv prin prisma transferului imobilului către creditor. Prioritatea acordată de lege echilibrării contractului permite părților să urmărească și o soluție negociată care să permită continuarea raportului contractual.
În acest sens, echilibrarea poate reprezenta alternativa la încetarea contractului atunci când există condițiile necesare pentru continuarea acestuia.
Asistență juridică pentru negociere și reprezentare în instanță
În ipoteza în care este solicitată implicarea societății noastre prin acordarea de asistență la negocieri și/sau reprezentare în instanță, aceste aspecte urmează a fi concretizate și individualizate în baza unui contract de asistență juridică.
Analiza individuală a fiecărui contract este esențială
Modelul de notificare trebuie, așadar, adaptat atât obiectivului urmărit de consumator, cât și situației concrete a creditului.
Un contract aflat în derulare, un credit ajuns în executare silită și o creanță cesionată unui colector pot necesita demersuri și formulări diferite, chiar dacă toate se raportează la mecanismele prevăzute de Legea nr. 77/2016.
Descarcă:
Notificare echilibrare contract + dare in plata completata
Notificare dare in plata credite executate
Articol scris de Piperea & Asociații, iar pentru noutați ne găsiți și pe social media.